Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almaya karar vermek, heyecan verici ve hayat değiştiren bir karardır. Diğer ülkelerde bir mülk satın almaktan bazı farklılıklar olsa da, süreci anladığınızda çok karmaşık değildir. Avukat seçiminden tapu kaydına kadar her konuda ve satın alma öncesi dönemdeki diğer tüm önemli adımlarla müşterilerimize satın alma sürecinde rehberlik ediyoruz.
Müşterilerimiz piyasayı kapsamlı bir şekilde araştırdıktan sonra, satın alma kararı vermeye hazır hale gelirler. Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma, kayıt olma ve mülkünüzün tam mülkiyetini alma hakkında bilmeniz gereken adımların hepsinde Karios olarak yanınızdayız!
ADIM 1: Keşif turu teftiş gezisi
Kuzey Kıbrıs'taki emlak piyasası hakkında daha fazla bilgi edinmekle ilgileniyorsanız, atmanız gereken ilk adım, ülkeyi deneyimleyebileceğiniz bir keşif turu teftiş gezisinde veya grup turunda yer ayırtmak ve size yardımcı olabilecek arzularınıza uygun mülklere bakmaktır. Şimdi bir keşif turu planı oluşturabilirsiniz.
ADIM 2: Mülkiyet görüntülemeleri
Keşif turu teftiş gezimiz veya grup turunuz için rezervasyon yaptığınızda ve Kuzey Kıbrıs'a geldiğinizde, istediğiniz özelliklerde Kairos gayrimenkul danışmanlarımız tarafından oluşturulan portföy ajandamızda bir ziyaret planı yapacağız. Ajandamızdaki gayrimenkulleri yerlerinde ziyaret ederek proje hakkında en son bilgileri, fiyatlar ve finans koşulları hakkında tüm detayları Kairos satış danışmanları ile birlikte planlanmış incelemelere katılacaksınız.
ADIM 3: Bir yasal temsilci ile görüşün
Keşif Turu teftiş gezilerimiz ve grup turlarımız sırasında sizi, yerel yasalara dayalı olarak başından sonuna kadar tüm satın alma sürecini sizinle paylaşacak güvenilir bir avukatla buluşturuyoruz. Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alma sürecine dair tüm sorularınız cevaplanıyor.
ADIM 4: Müzakere
Keşif Turu ile yeni mülkünüzü bulduğunuzda, sizin için en iyi fiyatı ve şartları görüşmek üzere birlikte masaya oturacağız. Fiyat üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra, ekstraların ve teknik özelliklerin yazılı bir listesini sağladığımızdan emin oluruz. Her zaman maksimum indirim üzerinde anlaşmaya çalışırız ve sözleşme ile spesifikasyonun, satıcıyla üzerinde anlaşmaya varılan tüm şartları ve ekstraları tamamen kapsamasını sağlarız.
ADIM 5: Rezervasyon sözleşmesi
Fiyat ve şartlar konusunda anlaşıldıktan sonra bir rezervasyon sözleşmesi imzalayarak mülkü rezerve ederiz. Genellikle £2000 GBP ile £5000 GBP arasında bir rezervasyon ücreti ödersiniz. Bu ödeme, siz Kıbrıs'tayken doğrudan satıcıya yapılacak veya avukatınızın müşteri hesabına havale yapılacaktır. Ödeme yapıldıktan sonra mülk piyasadan çekilir ve avukatınız yeni mülkünüzle ilgili her şeyin yolunda olduğundan emin olmak için durum tespiti yapmaya başlar.
ADIM 6: Satın alma sözleşmesi
Mülkümüzü rezerve ettikten sonra 30 günlük süre içerisinde, satıcıya peşinat ödemesinin yapılmasını gerekir. Mülkle ilgili her şey yolundaysa, peşinat ödememizi yaptıktan sonra satın alma sözleşmesini imzalamanın zamanı gelmiştir. Hem satıcı hem de alıcı satın alma sözleşmesini imzaladığında, mülkün kararlaştırılan fiyatının (rezervasyon için ödenen depozito bedeli düşülür) en az %35'i avukatımızın müşteri hesabına aktarılır ve avukatımız satıcıya havaleyi onaylar. Kararlaştırılan satış işlem tarihi satın alma sözleşmesinde yazılıdır. Sözleşme imzalandıktan sonra alıcının mülk üzerindeki yasal menfaatinin bir kaydı olarak Tapu Sicil Dairesine kaydedilir. Bu sırada damga vergisi ve KDV (satış bedelinin %5'i satıcı şirkete) ödenir.
ADIM 7: Anahtar teslimi
Satış sözleşmesi tamamlandığı gün, atanan avukat, tapu devir vergisinin ödenmesiyle birlikte fon bakiyesini talep edecektir. Bundan sonra, satın aldığınız birimin tam sahibi sizsiniz. Tam mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi için lütfen Kairos Emlak Satış Danışmanlarımızdan biriyle veya yerel avukatınızla görüşün.
SATIN ALMA MALİYETLERİ, VERGİLER
SİZİN TARAFINIZDAN ÖDENECEK:
•Damga Vergisi (satın alma sözleşmesi kaydı sırasında ödenir) satın alma sözleşmesi fiyatının %0,5'i
•KDV (anahtar tesliminde satıcıya ödenecek) satın alma sözleşmesi fiyatının %5'i
•Tapu Devir Harcı (tutarın tamamı satıcıya ödendiğinde, Bakanlar Kurulu tarafından satın alma izni verildiğinde ve tapu devir için hazır olduğunda) satın alma sözleşmesi bedelinin %6'sı (%3)*
•Yasal Ücretler (vekaletname (POA), sözleşme kaydı ve izin başvurusu dahil) £1.500-£2.000
•Banka Havalesi Maliyetleri (KKTC'ye para gönderirken) Bankanıza göre değişir
•Trafo Katkı Payı (taşınırken elektrik ve su bağlantısı maliyeti) £1.500-£2.500
•*Her kişinin hayatında bir kez %3 oranında bu vergiyi ödeme muafiyeti vardır.
SİZİN TARAFINIZDAN ÖDENMEZ:
• Sermaye Kazanç Vergisi (satıcı tarafından ödenir)