KKTC Kuzey Kıbrıs'ta bir ev kiralamaya karar verdiniz. Kuzey Kıbrıs'ta kira sözleşmesi nasıl yapılır? Bu kısımda kira sözleşmesi detaylarını sizlere açıklayacağız.
İlk olarak kira sözleşmemizi hazırlayabilmek için, Türkçe ve İngilizce olarak hazırlanmış, üzerinde düzenleme yapılacak word dosyamızı indiriyoruz. Word kira sözleşmesi dosyamızda değiştirmeniz gereken yerleri belirttik. Çok kısa bir sürede hazır kira sözleşmesindeki yerleri değiştirerek, kira sözleşmenizi tamamlayabilirsiniz.
Kira sözleşmesinde neler yazar?
Evin içerisinde bulunan demirbaş listesinin kira sözleşmesinde olmasına dikkat ediniz. Tüm evdeki ana eşyaların kira sözleşmesinde yer alması, ev sahibi ve kiracı açısından olası bir problemi önleyecektir. Bu şekilde ev kiralama sözleşmenizi imzalamanızı tavsiye ederiz.
Kira ödemeleri nasıl yapılır?
Kira ödemelerini ev sahibinin banka hesabına, kaldığınız konutun bilgilerini açıklama yaparak göndermeniz en sağlıklı yoldur. Eğer kira bedelini nakit olarak ödüyorsanız, kirayı ödediğinize dair bir yazılı imzalı kağıt alınız. Her zaman en garanti yoldan gidiniz. İleride oluşabilecek tüm anlaşmazlıklara karşı elinizde bir kanıt olacaktır.
Ev sahibi Kira sözleşmesi bitiş tarihinden önce sizi evden çıkarabilir mi?
Hayır. Kiralam sözleşmenizde yazan tarihler itibariyle o ev size aittir. Kira parasını ödüyorsanız, evden çıkmak istemiyorsanız. Kira sözleşmenizin bitiş tarihine kadar evinizde oturabilirsiniz. Hiçbir şekilde kiralama tarihleri geçerlilik süresinde ev sahibi sizden zorla evi terk etmenizi isteyemez.
Kira sözleşmesi nasıl kaydedilir?
Ev sahibi ve kiracı arasında yapılan kira sözleşmesi vergi dairesinde pul işlemi yapılarak, resmiyet kazanır. Kira sözleşmelerinizin geçerlilik kazanması için kesinlikle vergi dairesinden pul işleminin yapılması gerekmektedir. Kira Sözleşmesini imzaladıktan sonra, kayıt için kiralanan konutun bulunduğu yerdeki vergi dairesinde mesai saatleri içinde gitmeniz gerekir. Bu prosedürü tamamlamak için şunları sunmanız gerekecektir: Üç nüsha olarak imzalanmış kira sözleşmesinin aslı (bir nüsha vergi dairesinde kalır ve taraflar için birer nüsha), ev sahibinin ve kiracının pasaportlarının kopyaları, yerleşim planının bir kopyası daire veya evin, mülkiyet belgesinin bir kopyası ve ödeme için pullar (yerinde satın alabilirsiniz).
Kiralama süresi sonunda depozito nasıl iade edilir?
Depozito iadesi genellikle başlı başına bir sorundur. Bu konuda kiralama sözleşmenizin bitimiyle depozitonuzun geri iadesi hakkında sizlere bilgi aktaracağız.
Kuzey Kıbrıs yasalarına göre ev sahibi mülkün güvenliği için sizden bir veya iki aylık kirayı depozito olarak alma hakkına sahiptir. Bu, uzun süreli kiralamalar içindir. Kısa süreli, diyelim ki haftalık 1+1 daire kiralama için depozito 100-200£ olabilir.
Depozito, kiracıların yol açacağı olası zararların (beklenen amortisman/amortisman dışında) geri ödeneceğine ve kiracıların kamu hizmetlerinden (su, elektrik) dolayı tahliye edilmesi durumunda herhangi bir borcu olmayacağına dair ev sahibinin garantisidir. Bunun sözleşmeye yazılmasını tavsiye ederiz.
Gayrimenkul hasarı ile her şey basittir - daireyi iade ederken, ev sahibinin kendisi veya temsilcisi binayı incelemeli ve hasar durumunda bir tahmin hazırlamalı ve bir fatura sunmalıdır.
Önemli ipucu 1: Taşındığınızda, tercihen kullanıma aldığınız anda, kiraladığınız binanın bir videosunu çekin. Konaklamanız sırasında herhangi bir sorunla karşılaşırsanız (örneğin, su ısıtıcısı açılmıyor ve check-in yaparken kontrol etmediyseniz), derhal ev sahibini yazılı olarak bilgilendirin.Elektrik faturaları ile işler daha karmaşıktır, çünkü ayrılırken son fatura henüz oluşmamış olabilir. Bu nedenle, ev sahibi, sözde borcun ödenmesini garanti eden depozitoyu iade etmeyi reddetme hakkına sahiptir.
Önemli ipucu 2: Su ve elektrik faturanızı ödemeyi kabul ettiyseniz, check-in sırasında sayaçların fotoğrafını çekmeyi ve fotoğrafı okumaları kaydetmesi için ev sahibine veya temsilcisine göndermeyi unutmayın. Elektrik / su faturasının ne zaman kesileceğini ve ilk makbuzun nasıl hesaplanacağını mutlaka belirtin (eğer ay ortasında geldiyseniz ve faturalar ay sonunda kesilecekse, tazminatınızı tartışın.). Sözleşmenizin bitiminde mal sahibi ile birlikte elektrik ofisine gitmeniz mantıklıdır (sayaç onun adına ise, o zaman sayaç okumaları sadece kendisine verilecektir), oradan ayrılacağınız gün borcu öğrenebilir ve hemen ödeyebilirsiniz. Dairenize / evinize yeni bir sayaç türü (elektronik) ve manuel sayaçlar takıldıysa, alternatif bir seçenek vardır - ev sahibine önceki faturalara göre bir miktar teklif edebilirsiniz.
Depozitonuzu geri almanın en kolay yolu, anahtarları teslim ettiğinizde geri istemektir. Tabii ki, çok şey ev sahibinin dürüstlüğüne bağlıdır, ancak olası sıkıntıları önlemek için, depozitoyu kiralamanın başlangıcından önce bile sözleşmede iade etme ihtiyacını belirttiğinizden emin olun, iade koşullarını belirtin (çok tercihen ayrılış gününde).
Mal sahibi çatışmaya girer ve kasten para vermezse, ayrılırken dairenin durumunu kaydedin - bir video çekin. Mümkünse, sahibinden size karşı herhangi bir talebi olmadığına dair bir makbuz alın. İleride bu delil ve sözleşmenizle mahkemeye gideceksiniz. Ama bu en olumsuz sonuçla.
Oturma izni için ne kadar süreli kira sözleşmesi gerekiyor?
Oturum izni alabilmek için en az 6 aylık kira sözleşmesi yapılması, paranın peşin olarak ödenmesi ve vergi dairesinde onaylanması gerekmektedir. Oturma izni hakkında detaylı bigi için yazımızı inceleyin: KKTC Oturma İzni
Yeni evinizde keyifli günler dileriz.