Как заключить договор аренды на Кипре? В этом разделе мы объясним вам детали и какие пункты должны обязательно присутствовать в договоре аренды.
Прежде всего, чтобы подготовить наш договор аренды, мы загружаем наш текстовый файл, подготовленный на турецком и английском языках, для редактирования. Мы указали места, которые вам нужно изменить в нашем файле договора аренды Word. Вы можете заполнить свой договор аренды, изменив места в готовом договоре аренды в очень короткие сроки.
Что должно быть в договоре аренды?
Убедитесь, что вся техника и вся мебель, что находиться в доме, перечислена в договоре аренды. Включение основных предметов всего дома в договор предотвратит возможную проблему для арендодателя и арендатора.
Как производятся платежи за аренду?
Самый правильный способ - это отправить арендную плату на банковский счет арендодателя, обязательно указав адрес и номер дома в назначении платежа. Если Вы оплачиваете арендную плату наличными - обязательно возьмите расписку от собственника за получение денег. Так Вы обезопасите себя от возможных будущих не очень приятных моментов и споров.
Может ли арендодатель выселить Вас до окончания срока аренды?
Нет. На даты, указанные в Вашем договоре аренды, этот дом принадлежит вам. Если Вы платите арендную плату, соблюдаете все правила указанные в договоре и не мешаете соседям - у собственника нет оснований лишить Вас жилья.
Как зарегистрировать договор аренды?
Договор аренды между арендодателем и арендатором становится официальным после нанесения печати в налоговой инспекции. После подписания Договора аренды необходимо в рабочее время обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения данного жилья для регистрации. Для прохождения данной процедуры необходимо предоставить: оригинал подписанного договора аренды в трех экземплярах (один экземпляр остается в налоговой инспекции и по одному на каждую сторону), копии паспортов арендодателя и арендатора, копию макета квартиры или дома, копию свидетельства о праве собственности и оплату штампа (можно купить на месте).
Как вернуть залог в конце срока аренды?
Возврат депозита зачастую является проблемой, потому предлагаем с ней разобраться.
Согласно законам Северного Кипра, арендодатель имеет право требовать с Вас арендную плату за один или два месяца в качестве залога имущества ( это для долгосрочной аренды). При краткосрочной, скажем, понедельной аренде квартир 1+1, залог может составлять 100-200 фунтов стерлингов.
Депозит является гарантией арендодателя, что возможный ущерб (кроме ожидаемого износа/амортизации), причиненный арендаторами, будет возмещен и что у арендаторов не будет долгов (в случае выселения) за коммунальные услуги (вода, электричество). Рекомендуем прописать это в договоре.
С повреждением недвижимости все просто – при возврате квартиры арендодатель (или его представитель) должны осмотреть жилье, а в случае повреждения - составить смету и выставить счет.
Важный совет 1: при подписании договора снимите на видео (фото) жилье, которое Вы арендуете. Если Вы столкнулись с какими-либо проблемами во время проживания (например, не включается чайник и Вы это не заметили при заселении), немедленно сообщите об этом хозяину в письменной форме с фото или видео, подтверждающими это.
Со счетами за электроэнергию дела обстоят сложнее, ведь при выезде итоговый счет может еще не наступить. Поэтому арендодатель вправе отказать в возврате залога, якобы гарантирующего выплату долга. Важный совет 2: Если Вы согласились оплатить счет за воду и электричество, обязательно сфотографируйте счетчики при заселении и отправьте фото арендодателю или его представителю для записи показаний. Обязательно уточните, когда будет выставлен счет за электричество/воду и как будет рассчитываться первая квитанция (если Вы приехали в середине месяца, а счета должны быть выплачены в конце месяца, обсудите Вашу компенсацию.). По окончанию договора есть смысл сходить в службу электричества с хозяином (если счетчик на его имя, то показания счетчика будут предоставлены только ему) и на месте закрыть все долги. Если в Вашей квартире/доме установлен счетчик нового типа (электронный) и ручные счетчики, есть альтернативный вариант – Вы можете предложить арендодателю сумму на основании предыдущих счетов.
Конечно, многое зависит от честности арендодателя, но во избежание возможных неприятностей, обязательно оговаривайте в договоре необходимость возврата залога еще до начала аренды, уточняйте условия его возврата (очень желательно в день отъезда).
Если хозяин идет на конфликт и умышленно не дает денег, зафиксируйте состояние квартиры при выезде - снимите на видео. Если есть возможность, получите расписку от владельца, что у него нет претензий к Вам. В дальнейшем Вы можете обратиться в суд с этими доказательствами и Вашим контрактом. Но это в случае негативного результата ваших переговоров.
На какой срок требуется заключить договор аренды для оформления вида на жительство?
Для получения вида на жительство необходимо подписать договор аренды минимум на 6 месяцев, деньги должны быть внесены заранее и одобрены налоговой инспекцией.
Подробную информацию о виде на жительство читайте в нашей статье: Вид на жительство ТРСК Желаем Вам приятных и комфортных дней в Ваших новых апартаментах!
Самый простой способ вернуть залог — попросить его обратно при передаче ключей.